Funkcijos Sprendimai Vystytojai Bankai ir skolintojai Konsultantai Švietimas Kainos Apie Metodika Terminų žinynas Kaip skaičiuojama Diagramų gidas Rezultatų interpretavimas Praktiniai pavyzdžiai DUK
Prisijungti Užsisakyti demo Pradėti bandymą
Pradžia/Metodika/Pavyzdžiai
Metodika

Praktiniai pavyzdžiai

Pažiūrėkite, kaip realūs projektai atrodo Profivo sistemoje.

Pavyzdys 01

Mažas gyvenamasis projektas — 24 butai

24 butų gyvenamasis projektas miesto centre

I Pagrindiniai įvesties duomenys

  • 12 vieno kambario butų (42 m², 2 800 €/m²)
  • 8 dviejų kambarių butai (65 m², 2 650 €/m²)
  • 4 trijų kambarių butai (88 m², 2 500 €/m²)
  • Statybos kaina: 1 200 €/m² GIA, 5 % rezervas
  • Žemė: 420 000 €
  • Pirmaeilė paskola: 700 000 € su 5,5 % palūkanomis
  • 18 mėnesių trukmė

! Į ką atkreipti dėmesį

  • Butų struktūros įvairovė paskirsto pajamų riziką tarp skirtingų kainų lygių
  • Maža rezerva (5 %) — siauras saugos paribys; vienas medžiagų kainų šuolis gali nukirsti pelną
  • Pardavimo greitis yra kritinis — kaip greitai galėsite parduoti 24 butus šioje rinkoje?

O Laukiami rezultatai

  • GDV apytiksliai 3,6 mln. €
  • Pelnas 500 tūkst. €+
  • Grąža nuo sąnaudų 18–22 %
  • Lūžio taškas apie 14–16 mėnesį
  • Jautrumas: labiausiai veikia statybos kaštų viršijimas
GDV ~€3 600 000 RoC 18–22% Lūžio taškas 14–16 mėn.

? Pagrindiniai sprendimai

  • Ar galite sumažinti žemės kainą derybomis?
  • Ar rezervas turėtų būti 7–10 % saugumui?
  • Kas nutiks, jei pardavimai užtruks 2 mėnesius ilgiau nei planuota?
Pavyzdys 02

Mišrios paskirties projektas — 40 gyvenamųjų + 6 komerciniai

Dviejų etapų projektas su butais ir pirmojo aukšto komercinėmis patalpomis

I Pagrindiniai įvesties duomenys

  • 1 etapas: 40 gyvenamųjų vienetų (45–72 m², 2 750–2 900 €/m²)
  • 2 etapas: 6 komerciniai vienetai (85 m², 1 800 €/m²)
  • Statybos kaina: 1 150–1 350 €/m² GIA kiekvienam etapui
  • Žemė: 850 000 €
  • Pirmaeilė + mezanino finansavimas
  • 24 mėnesių trukmė

! Į ką atkreipti dėmesį

  • Etapinė statyba sukuria sudėtingą pinigų srautą — sąnaudos persidengia tarp etapų
  • Komerciniai vienetai parduodami lėčiau (absorbcija ~2/mėn. vs 5 gyvenamiesiems)
  • Du pajamų srautai sumažina koncentracijos riziką, bet prideda sudėtingumo

O Laukiami rezultatai

  • Bendra GDV apytiksliai 6,5 mln. €
  • Pelnas 800 tūkst. €+
  • Grąža nuo sąnaudų 15–18 %
  • Didesnė maksimalaus finansavimo poreikio viršūnė dėl dviejų lygiagrečių etapų
  • S-kreivė rodo platesnį tarpą = reikia daugiau kapitalo
GDV ~€6 500 000 RoC 15–18% Trukmė 24 mėn.

? Pagrindiniai sprendimai

  • Kurį etapą pradėti pirmiau?
  • Ar mezanino finansavimas vertas papildomų sąnaudų?
  • Kas bus, jei komerciniai vienetai neparduodami?
Pavyzdys 03

Biurų projektas — banko vertinimo perspektyva

Konservatyvus 8 vienetų biurų projektas banko finansavimo vertinimui

I Pagrindiniai įvesties duomenys

  • 8 biurų blokai (120 m², 2 100 €/m²)
  • Statybos kaina: 1 450 €/m² GIA, 7 % rezervas
  • Žemė: 480 000 €
  • Tik pirmaeilė paskola, 7,2 % palūkanos
  • 18 mėnesių trukmė

! Į ką atkreipti dėmesį

  • Bankas akcentuoja LTV (turėtų būti <65 %) ir LTC (turėtų būti <75 %)
  • Didesnė rezerva (7 %) rodo konservatyvų planavimą — bankai tai vertina
  • Biurų pardavimas gali būti netolygus — laiko neapibrėžtumas didesnis nei gyvenamajai paskirčiai

O Laukiami rezultatai

  • GDV apytiksliai 2 mln. €
  • Vidutinis pelnas, RoC 12–15 %
  • Mažesnė grąža, bet mažesnio rizikos profilis
  • Jautrumas: labiausiai veikia pardavimo kainos pokyčiai
GDV ~€2 000 000 RoC 10–14% Rezervas 7%

? Pagrindiniai sprendimai

  • Ar LTV atitinka banko skolinimo kriterijus?
  • Kas nutiks pesimistiniame scenarijuje — ar bankui vis tiek bus grąžinta paskola?
  • Ar vystytojas turėtų pasirašyti išankstines nuomos sutartis prieš pradedant statybas?

Pradėkite nuo vieno iš mūsų pavyzdinių projektų.

Įkelkite paruoštą pavyzdį ir iškart tyrinėkite visą valdymo skydelį.

Pradėti nemokamai → Įkelti pavyzdinį projektą