Funktsioonid Lahendused Arendajad Pangad ja laenuandjad Konsultandid Haridus Hinnad Meist Metoodika Sõnastik Kuidas arvutame Diagrammide lugemine Tulemuste tõlgendamine Praktilised näited KKK
Logi sisse Broneeri demo Alusta prooviperioodi
Avaleht/Metoodika/Näited
Metoodika

Praktilised näited

Vaadake, kuidas reaalsed projektid Profivos välja näevad.

Näide 01

Väike elamuprojekt — 24 korterit

24 korteriga elamuarendus kesklinnas

I Põhilised sisendandmed

  • 12 ühetoalist korterit (42 m², 2 800 €/m²)
  • 8 kahetoalist korterit (65 m², 2 650 €/m²)
  • 4 kolmetoalist korterit (88 m², 2 500 €/m²)
  • Ehituskulu: 1 200 €/m² GIA, 5 % reserv
  • Maa: 420 000 €
  • Esmane laen: 700 000 € intressiga 5,5 %
  • 18 kuu ajakava

! Millele tähelepanu pöörata

  • Korterite segmentide mitmekesisus hajutab tuluriske erinevate hinnatasemete vahel
  • Väike reserv (5 %) jätab vähe ruumi vigadeks — üksainus materjalihinna tõus võib kasumit vähendada
  • Müügi absorptsioonikiirus on kriitiline — kui kiiresti suudate 24 korterit sel turul müüa?

O Oodatavad tulemused

  • GDV ligikaudu 3,6 mln €
  • Kasum 500 tuh €+
  • Kulude tootlus 18–22 %
  • Tasuvuspunkt umbes 14.–16. kuul
  • Tundlikkus: suurim mõju ehituskulude ülekulu korral
GDV ~€3 600 000 RoC 18–22% Tasuvuspunkt Kuu 14–16

? Põhilised otsused

  • Kas saate maahinda läbirääkimistega vähendada?
  • Kas reserv peaks olema 7–10 % turvalisuse tagamiseks?
  • Mis juhtub, kui müük kestab 2 kuud kauem kui plaanitud?
Näide 02

Segafunktsiooniga arendus — 40 elamut + 6 äripinda

Kahefaasiline arendus korterite ja esimese korruse kaubanduspindadega

I Põhilised sisendandmed

  • 1. faas: 40 eluruumi (45–72 m², 2 750–2 900 €/m²)
  • 2. faas: 6 äripinda (85 m², 1 800 €/m²)
  • Ehituskulu: 1 150–1 350 €/m² GIA faasi kohta
  • Maa: 850 000 €
  • Esmane + mezzanine finantseerimine
  • 24 kuu ajakava

! Millele tähelepanu pöörata

  • Faasiti ehitamine tekitab keeruka rahavoo — kulud kattuvad faaside vahel
  • Äripinnad müüvad aeglasemalt (absorptsioon ~2/kuus vs 5 elamute puhul)
  • Kaks tuluvoogu vähendavad kontsentratsiooniriski, kuid lisavad keerukust

O Oodatavad tulemused

  • GDV kokku ligikaudu 6,5 mln €
  • Kasum 800 tuh €+
  • Kulude tootlus 15–18 %
  • Kõrgem tippfinantseerimisvajadus kahe paralleelfaasi tõttu
  • S-kõver näitab laiemat vahet = rohkem kapitali vaja
GDV ~€6 500 000 RoC 15–18% Ajakava 24 kuud

? Põhilised otsused

  • Millist faasi alustada esimesena?
  • Kas mezzanine finantseerimine on lisakulude väärt?
  • Mis juhtub, kui äripinnad ei müüdu?
Näide 03

Bürooarendus — panga hindamise vaade

Konservatiivne 8 üksusega bürooarendus panga finantshindamiseks

I Põhilised sisendandmed

  • 8 bürooplokki (120 m², 2 100 €/m²)
  • Ehituskulu: 1 450 €/m² GIA, 7 % reserv
  • Maa: 480 000 €
  • Ainult esmane laen, 7,2 % intress
  • 18 kuu ajakava

! Millele tähelepanu pöörata

  • Pank keskendub LTV-le (peaks olema <65 %) ja LTC-le (peaks olema <75 %)
  • Suurem reserv (7 %) näitab konservatiivset planeerimist — pangad eelistavad seda
  • Büroode müük võib olla ebaühtlane — ajastuse ebamäärasus on suurem kui elamute puhul

O Oodatavad tulemused

  • GDV ligikaudu 2 mln €
  • Mõõdukas kasum, RoC 12–15 %
  • Madalam tootlus, kuid madalam riskiprofiil
  • Tundlikkus: suurim mõju müügihinna muutuste korral
GDV ~€2 000 000 RoC 10–14% Reserv 7%

? Põhilised otsused

  • Kas LTV vastab panga laenutingimustele?
  • Mis juhtub pessimistlikus stsenaariumis — kas pank saab laenu siiski tagasi?
  • Kas arendaja peaks enne ehituse alustamist eellepinguid sõlmima?

Alustage ühega meie näidisprojektidest.

Laadige valmis näide ja uurige kogu juhtpaneeli koheselt.

Alusta tasuta prooviperioodi → Laadi näidisprojekt