Funkcijas Risinājumi Attīstītāji Bankas un aizdevēji Konsultanti Izglītība Cenas Par mums Metodoloģija Terminu vārdnīca Kā aprēķinām Grafiku lasīšana Rezultātu interpretācija Praktiski piemēri BUJ
Ieiet Rezervēt demo Sākt izmēģinājumu
Sākums/Metodoloģija/Piemēri
Metodoloģija

Praktiski piemēri

Skatiet, kā reāli projekti izskatās Profivo sistēmā.

Piemērs 01

Mazs dzīvojamais projekts — 24 dzīvokļi

24 dzīvokļu apbūves projekts pilsētas centrā

I Galvenie ievaddati

  • 12 vienistabu dzīvokļi (42 m², 2 800 €/m²)
  • 8 divistabas dzīvokļi (65 m², 2 650 €/m²)
  • 4 trīsistabu dzīvokļi (88 m², 2 500 €/m²)
  • Būvniecības izmaksas: 1 200 €/m² GIA, 5 % rezerve
  • Zeme: 420 000 €
  • Pirmās kārtas aizdevums: 700 000 € ar 5,5 %
  • 18 mēnešu laika grafiks

! Kam pievērst uzmanību

  • Dzīvokļu struktūras dažādība sadala ieņēmumu risku starp dažādiem cenu līmeņiem
  • Maza rezerve (5 %) atstāj maz vietas kļūdām — viens materiālu cenu lēciens var samazināt peļņu
  • Pārdošanas absorbcijas temps ir kritisks — cik ātri var pārdot 24 vienības šajā tirgū?

O Sagaidāmie rezultāti

  • GDV aptuveni 3,6 milj. €
  • Peļņa 500 tūkst. €+
  • Izmaksu atdeve 18–22 %
  • Līdzsvara punkts ap 14.–16. mēnesi
  • Jutīgums: visvairāk pakļauts būvniecības izmaksu pārsniegumam
GDV ~€3 600 000 RoC 18–22% Līdzsvara punkts Mēn. 14–16

? Galvenie lēmumi

  • Vai varat samazināt zemes cenu sarunu ceļā?
  • Vai rezervei vajadzētu būt 7–10 % drošībai?
  • Kas notiek, ja pārdošana aizņem 2 mēnešus ilgāk nekā plānots?
Piemērs 02

Jauktas izmantošanas projekts — 40 dzīvojamie + 6 komerciālie

Divfāzu projekts ar dzīvokļiem un tirdzniecības telpām pirmajā stāvā

I Galvenie ievaddati

  • 1. fāze: 40 dzīvojamās vienības (45–72 m², 2 750–2 900 €/m²)
  • 2. fāze: 6 komerciālas vienības (85 m², 1 800 €/m²)
  • Būvniecības izmaksas: 1 150–1 350 €/m² GIA katrā fāzē
  • Zeme: 850 000 €
  • Pirmās kārtas + mezzanine finansējums
  • 24 mēnešu laika grafiks

! Kam pievērst uzmanību

  • Fāzēta būvniecība rada sarežģītu naudas plūsmu — izmaksas pārklājas starp fāzēm
  • Komerciālās vienības pārdodas lēnāk (absorbcija ~2/mēnesī vs 5 dzīvojamām)
  • Divas ieņēmumu plūsmas samazina koncentrācijas risku, bet palielina sarežģītību

O Sagaidāmie rezultāti

  • Kopējā GDV aptuveni 6,5 milj. €
  • Peļņa 800 tūkst. €+
  • Izmaksu atdeve 15–18 %
  • Augstāks maksimālā finansējuma apjoms divu paralēlu fāžu dēļ
  • S-līkne rāda plašāku starpību = nepieciešams vairāk kapitāla
GDV ~€6 500 000 RoC 15–18% Laika grafiks 24 mēn.

? Galvenie lēmumi

  • Kuru fāzi sākt pirmo?
  • Vai mezzanine finansējums ir papildu izmaksu vērts?
  • Kas notiek, ja komerciālās vienības netiek pārdotas?
Piemērs 03

Biroju projekts — bankas novērtējuma perspektīva

Konservatīvs 8 vienību biroju projekts bankas finansējuma pārskatam

I Galvenie ievaddati

  • 8 biroju bloki (120 m², 2 100 €/m²)
  • Būvniecības izmaksas: 1 450 €/m² GIA, 7 % rezerve
  • Zeme: 480 000 €
  • Tikai pirmās kārtas aizdevums, 7,2 % procentu likme
  • 18 mēnešu laika grafiks

! Kam pievērst uzmanību

  • Banka koncentrējas uz LTV (jābūt <65 %) un LTC (jābūt <75 %)
  • Lielāka rezerve (7 %) norāda uz konservatīvu plānošanu — bankas to novērtē
  • Biroju pārdošana var būt nevienmērīga — laika nenoteiktība ir lielāka nekā dzīvojamajai apbūvei

O Sagaidāmie rezultāti

  • GDV aptuveni 2 milj. €
  • Mērena peļņa, RoC 12–15 %
  • Zemāka atdeve, bet zemāks riska profils
  • Jutīgums: visvairāk pakļauts pārdošanas cenu izmaiņām
GDV ~€2 000 000 RoC 10–14% Rezerve 7%

? Galvenie lēmumi

  • Vai LTV atbilst bankas kreditēšanas kritērijiem?
  • Kas notiek negatīvā scenārijā — vai banka joprojām saņem aizdevumu atpakaļ?
  • Vai attīstītājam vajadzētu noslēgt priekšnomas līgumus pirms būvniecības uzsākšanas?

Sāciet ar vienu no mūsu paraugu projektiem.

Ielādējiet gatavu piemēru un nekavējoties izpētiet visu informācijas paneli.

Sākt bezmaksas izmēģinājumu → Ielādēt parauga projektu