Funkcje Rozwiązania Deweloperzy Banki i pożyczkodawcy Konsultanci Edukacja Cennik O nas Metodologia Słownik terminów Jak liczymy Interpretacja wykresów Interpretacja wyników Przykłady praktyczne FAQ
Zaloguj Zamów demo Wypróbuj
Strona główna/Metodologia/Interpretacja wykresów
Metodologia

Czytanie wykresów i tabel

Każda wizualizacja w Profivo opowiada historię. Oto jak je czytać i wyciągać kluczowe wnioski.

Panel KPI
4 200 000
GDV
3 100 000
Total Costs
820 000
Profit
26.5%
RoC
31.2%
IRR
M18
Break-even
Chart 1

Panel podsumowujący (karty KPI)

Co pokazuje

Najważniejsze wskaźniki w skrócie — GDV, NDV, koszty całkowite, zysk, zwrot z kosztów, IRR i miesiąc progu rentowności. To pierwsza rzecz, którą widzisz po otwarciu projektu.

Jak czytać

Każda karta pokazuje jeden wskaźnik z kodowaniem kolorami. Zielone wartości oznaczają pozytywne wyniki. Czerwony oznacza ostrzeżenia lub wartości ujemne. Karty aktualizują się w czasie rzeczywistym.

Kluczowy wniosek: patrz na zysk I zwrot z kosztów razem. Duży bezwzględny zysk na ogromnej bazie kapitałowej może oznaczać słaby zwrot. RoC mówi o efektywności kapitału.

Kaskada zysku
Chart 2

Wykres kaskadowy (rozkład zysku)

Co pokazuje

Jak wartość netto inwestycji spada kaskadowo przez każdą kategorię kosztów do ostatecznego zysku. Każdy słupek reprezentuje potrącenie z początkowego przychodu.

Jak czytać

Pierwszy słupek to NDV. Czerwone słupki to potrącenia kosztów — grunt, budowa, inne, finansowanie. Ostatni zielony słupek to zysk. Im wyższy czerwony słupek, tym większa kategoria kosztów.

Na co zwrócić uwagę

Która kategoria kosztów zabiera największą część? Czy to grunt, budowa czy finansowanie? To mówi, gdzie skupić optymalizację.

Częsty błąd: ignorowanie słupka kosztów finansowania. W projektach lewarowanych odsetki i opłaty mogą stanowić 5–10% kosztów. Jeśli słupek wygląda na mały, sprawdź założenia.

Struktura kosztów
100%
Build
Land
Finance
Other
Chart 3

Wykres pierścieniowy (struktura kosztów)

Co pokazuje

Proporcjonalny podział kosztów jako segmenty okręgu. Każdy segment to kategoria kosztów — grunt, budowa, finansowanie, honoraria, rezerwa, inne.

Jak czytać

Większe segmenty to większe kategorie kosztów. Format pierścieniowy ułatwia szybkie porównanie proporcji bez analizowania dokładnych liczb.

Na co zwrócić uwagę

Czy dominuje koszt gruntu czy budowy? W miastach często dominuje grunt. W nowych projektach przodują koszty budowy.

Przychody wg typu jednostki
3-bed 2-bed 1-bed Studio
Chart 4

Rozkład przychodów (wykres słupkowy)

Co pokazuje

Wkład przychodowy każdego typu jednostki w projekcie. Wyższe słupki oznaczają większy łączny przychód.

Jak czytać

Porównaj wysokości słupków, aby zobaczyć, które typy generują najwięcej przychodów. Najedź na słupki, aby zobaczyć dokładne wartości.

Kluczowy wniosek: zdywersyfikowane przychody z wielu typów zmniejszają ryzyko. Jeśli 80% przychodów zależy od jednego typu, zmiana rynkowa nieproporcjonalnie wpływa na cały projekt.

Macierz wrażliwości
-20% GDV → +20%
Chart 5

Mapa cieplna wrażliwości

Co pokazuje

Jak dwie zmienne jednocześnie wpływają na RoC lub zysk. Wiersze to jedna zmienna, kolumny — druga. Centralna komórka to bazowy scenariusz.

Jak czytać

Zielone komórki — rentowne. Żółte — graniczne. Czerwone — stratne. Gradient od centrum pokazuje wrażliwość na jednoczesne zmiany.

Na co zwrócić uwagę

Policz czerwone komórki. Jeśli większość siatki jest zielona, projekt jest odporny. Jeśli czerwony dominuje w lewym górnym kwadrancie, zrozum próg nierentowności.

Częsty błąd: skupianie się tylko na scenariuszu bazowym i ignorowanie czerwonej strefy. Mapa cieplna istnieje, aby pokazać bliskość progu rentowności.

Miesięczny przepływ pieniężny
Costs
Revenue
Chart 6

Wykres przepływów pieniężnych (miesięczne słupki)

Co pokazuje

Miesięczne wpływy i wypływy jako słupki, z linią kumulatywną. To najbardziej szczegółowy widok finansowy projektu w czasie.

Jak czytać

Czerwone słupki poniżej osi — koszty. Zielone powyżej — przychody. Linia kumulatywna pokazuje bieżący bilans — głębokość spadku to potrzebne finansowanie, przecięcie zera to próg rentowności.

Na co zwrócić uwagę

Jak głęboko linia kumulatywna spada poniżej zera? To maksymalna gotówka potrzebna do finansowania. Kiedy linia wraca powyżej zera? To próg rentowności.

Kluczowy wniosek: różnica między najniższym punktem linii i zerem to maksymalne zapotrzebowanie gotówkowe. Tę sumę musi pokryć struktura finansowania.

Skumulowana S-curve
gap
Cum. Costs
Cum. Revenue
Chart 7

Krzywa S (kumulatywna)

Co pokazuje

Dwie rosnące krzywe: kumulatywne koszty (rosnące wcześnie) i kumulatywne przychody (rosnące później). Pionowa luka to zapotrzebowanie gotówkowe w danym momencie.

Jak czytać

Krzywa kosztów rośnie pierwsza — wydajesz, zanim zarobisz. Krzywa przychodów dogania w miarę sprzedaży. Przecięcie to miesiąc progu rentowności.

Na co zwrócić uwagę

Maksymalna pionowa luka to maksymalne zapotrzebowanie na finansowanie. Szersza luka to więcej kapitału obrotowego, więcej długu i wyższe koszty.

W praktyce: szersza luka między krzywymi kosztów i przychodów oznacza więcej kapitału i większe ryzyko. Projekty z wczesnymi przedsprzedażami mogą ją zawęzić.

Porównanie scenariuszy
Downside
Base
Upside
Chart 8

Porównanie scenariuszy

Co pokazuje

Słupki zysku obok siebie dla trzech scenariuszy. Daje to zakres możliwych wyników w jednej wizualizacji.

Jak czytać

Porównaj trzy słupki. Bazowy to bieżące założenia. Pesymistyczny — pogorszenie rynku. Optymistyczny — korzystny wariant. Rozpiętość wskazuje ryzyko.

Na co zwrócić uwagę

Czy scenariusz pesymistyczny nadal ma pozytywny zysk? Jeśli tak, projekt ma margines. Jeśli słupek znika lub jest ujemny, projekt zależy od korzystnych warunków.

Kluczowy wniosek: jeśli pesymistyczny zysk jest ujemny, a optymistyczny bardzo pozytywny — projekt jest spekulacyjny. Jeśli wszystkie trzy słupki są pozytywne i blisko siebie — projekt jest stabilny.

Zobacz te wykresy z własnymi danymi.

Stwórz pełną wycenę i eksploruj wizualizacje w czasie rzeczywistym.

Rozpocznij darmowy okres → Zamów demo