Funkcje Rozwiązania Deweloperzy Banki i pożyczkodawcy Konsultanci Edukacja Cennik O nas Metodologia Słownik terminów Jak liczymy Interpretacja wykresów Interpretacja wyników Przykłady praktyczne FAQ
Zaloguj Zamów demo Wypróbuj
Strona główna/Metodologia/Przykłady
Metodologia

Przykłady praktyczne

Zobacz, jak rzeczywiste projekty wyglądają w Profivo.

Przykład 01

Mały projekt mieszkaniowy — 24 mieszkania

24-lokalowy projekt mieszkaniowy w centrum miasta

I Kluczowe dane wejściowe

  • 12 mieszkań jednopokojowych (42 m², 2 800 €/m²)
  • 8 mieszkań dwupokojowych (65 m², 2 650 €/m²)
  • 4 mieszkania trzypokojowe (88 m², 2 500 €/m²)
  • Koszt budowy: 1 200 €/m² GIA, 5% rezerwa
  • Grunt: 420 000 €
  • Kredyt nadrzędny: 700 000 € przy 5,5%
  • Harmonogram 18 miesięcy

! Na co zwrócić uwagę

  • Zróżnicowany mix mieszkań rozkłada ryzyko przychodowe na różne poziomy cenowe
  • Mała rezerwa (5%) pozostawia niewielki margines błędu — jeden skok cen materiałów może zjeść zysk
  • Tempo absorpcji sprzedaży jest kluczowe — jak szybko sprzedasz 24 lokale na tym rynku?

O Oczekiwane wyniki

  • GDV ok. 3,6 mln €
  • Zysk 500 tys. €+
  • Zwrot z kosztów 18–22%
  • Próg rentowności ok. 14–16 miesiąca
  • Wrażliwość: największa ekspozycja na przekroczenia kosztów budowy
GDV ~€3 600 000 RoC 18–22% Próg rentowności Mies. 14–16

? Kluczowe decyzje

  • Czy można obniżyć koszt gruntu drogą negocjacji?
  • Czy rezerwa powinna wynosić 7–10% dla bezpieczeństwa?
  • Co się stanie, jeśli sprzedaż potrwa 2 miesiące dłużej niż planowano?
Przykład 02

Projekt wielofunkcyjny — 40 mieszkalnych + 6 komercyjnych

Dwuetapowa inwestycja z mieszkaniami i lokalami handlowymi na parterze

I Kluczowe dane wejściowe

  • Etap 1: 40 lokali mieszkalnych (45–72 m², 2 750–2 900 €/m²)
  • Etap 2: 6 lokali komercyjnych (85 m², 1 800 €/m²)
  • Koszt budowy: 1 150–1 350 €/m² GIA na etap
  • Grunt: 850 000 €
  • Finansowanie nadrzędne + mezzanine
  • Harmonogram 24 miesięcy

! Na co zwrócić uwagę

  • Etapowa budowa tworzy złożony przepływ gotówki — koszty nakładają się między etapami
  • Lokale komercyjne sprzedają się wolniej (absorpcja ~2/mies. vs 5 dla mieszkalnych)
  • Dwa strumienie przychodów zmniejszają ryzyko koncentracji, ale dodają złożoności

O Oczekiwane wyniki

  • Łączne GDV ok. 6,5 mln €
  • Zysk 800 tys. €+
  • Zwrot z kosztów 15–18%
  • Wyższe szczytowe zapotrzebowanie na kapitał z powodu dwóch równoległych etapów
  • Krzywa S pokazuje szerszą lukę = wymagany większy kapitał
GDV ~€6 500 000 RoC 15–18% Harmonogram 24 mies.

? Kluczowe decyzje

  • Który etap rozpocząć jako pierwszy?
  • Czy finansowanie mezzanine jest warte dodatkowych kosztów?
  • Co jeśli lokale komercyjne się nie sprzedadzą?
Przykład 03

Projekt biurowy — perspektywa oceny bankowej

Konserwatywna 8-lokalowa inwestycja biurowa do oceny finansowania bankowego

I Kluczowe dane wejściowe

  • 8 bloków biurowych (120 m², 2 100 €/m²)
  • Koszt budowy: 1 450 €/m² GIA, 7% rezerwa
  • Grunt: 480 000 €
  • Tylko kredyt nadrzędny, 7,2% odsetek
  • Harmonogram 18 miesięcy

! Na co zwrócić uwagę

  • Bank koncentruje się na LTV (powinno być <65%) i LTC (powinno być <75%)
  • Wyższa rezerwa (7%) świadczy o konserwatywnym planowaniu — banki to preferują
  • Sprzedaż biur może być nierówna — niepewność terminów jest większa niż w przypadku mieszkań

O Oczekiwane wyniki

  • GDV ok. 2 mln €
  • Umiarkowany zysk, RoC 12–15%
  • Niższy zwrot, ale niższy profil ryzyka
  • Wrażliwość: największa ekspozycja na zmiany cen sprzedaży
GDV ~€2 000 000 RoC 10–14% Rezerwa 7%

? Kluczowe decyzje

  • Czy LTV spełnia kryteria kredytowe banku?
  • Co się stanie w scenariuszu pesymistycznym — czy bank nadal odzyska środki?
  • Czy deweloper powinien wynająć lokale przed rozpoczęciem budowy?

Zacznij od jednego z naszych przykładowych projektów.

Wczytaj gotowy przykład i natychmiast eksploruj pełny dashboard.

Wypróbuj za darmo → Wczytaj przykładowy projekt